نگهداری تاسیسات ساختمانی
نگهداری تاسیسات ساختمانی
یکی از مهترین منابع برای تولید محصول و خدمات در صنایع و سازمان‌های مختلف ماشین آلات، تجهیزات و زیرساخت های مرتبط با حوزۀ فعالیت و عملیات می‌باشد، حال با عنایت به اهمیت سلامت، آماده بکار بودن و ایمنی تجهیزات می‌بایست همانند دیگر اجرای سازمان از آنها مراقبت گردد.
صنایع و واحدهای خدماتی هر روز بیش از پیش نیازمند ایجاد، استقرار و توسعه یک سیستم مدیریت نگهداری و تعمیرات می‌باشند تا بتوانند در حجم بالای فعالیت‌ها ضمن اطمینان از سلامت و چگونگی رفتار تجهیزات، عملکرد تجهیزات را نیز بهبود بخشد.
در گذشته ماشین آلات دارای پیچیدگی نبوده و عمدتاً تک بعدی بوده‌اند لذا در صورت نیاز به تأمین و خرید سرمایۀ زیادی هم نیاز نداشته، اما با پیشرفت علم و دانش و تمایل انسان به طراحی و ایجاد تجهیزاتی با قابلیت های مختلف و متعدد تؤام با هم، موضوع نگهداری تاسیسات و تعمیرات نیز توسعه یافته و دیگر جزء ضرورت‌ها گردیده‌است.
از جمله اهداف تعمیرات و نگهداری از یک طرف افزایش زمان قابلیت استفاده و بهره‌وری و کاهش نرخ و تواتر خرابی و از کار افتادگی است و از طرف دیگر افزایش طول عمر مفید اقتصادی دستگاه‌ها، ماشین‌ها و قطعات مورد نظر می‌باشد.
از کار افتادگی و خواب دستگاه‌ها در حین کار می تواند پیامدهای منفی زیادی در برداشته باشد و موجب تحمیل هزینه‌های مربوط گردد. و در موارد خاص، مغایرت با اصول حفاظت و عملیات گروه‌های دیگری کار و ایجاد مخاطرات احتمالی.
- خدمات نگهداری تاسیسات به چه ساختمان هایی ارایه می گردد ؟
خدمات نگهداری تاسیسات معمولا به ساختمان هایی ارایه میگردد که دارای چیلر، دیزل ژنراتور ، برج خنک کننده و تجهیزاتی از این قبیل باشند. این ساختمان ها میتوانند اداری، تجاری و یا مسکونی باشند.
پس از عقد قرارداد، بازدیدها بصورت دوره ای بسته به نوع قرارداد توسط کارشناسان دیمرکو زیر نظر آقای پویا صدوقی از موتورخانه ساختمان صورت می‌پذیرد.
موتورخانه و تاسیسات سرمایشی و گرمایشی مانند هر وسیله مکانیکی یا برقی دیگر نیازمند نگهداری و تعمیرات مناسب می باشند تا:
اول: اینکه همواره قابل استفاده و بهره برداری در شرایط مطلوب باشند.
دوم: در شرایط ایمن و مطمئن کار کنند.
سوم: در حداکثر راندمان خود کار کرده و و در نتیجه مصرف انرژی آنها بهینه باشد.
و مهمتر از همه طول عمر مناسبی داشته و سریع فرسوده نشده و هزینه های اضافی سالانه تحمیل ننمایند.
شرکت دیمرکو با نگهداری و تعمیرات بهینه از تاسیسات حرارتی شما، خدمات مطلوبی را در جهت فعالیت بهینه تاسیسات به شما ارائه می دهد تا از تامین شرایط ذکر شده بالا همواره مطمئن باشید.
عمر موتورخانه
موتورخانه‌های قدیمی‌تر مثل بسیاری از تجهیزات تاسیساتی در اثر مرور زمان دچار خوردگی‌ها، بهم خوردن عایق بندی و آب‌بندی یا تغییرات عمده در کنترل فشار می‌شوند. در این صورت نگهداری تاسیسات موتورخانه بسیار جدی‌تر می‌نماید. اندازه گیری غلظت سوخت های فسیلی یا تطبیق کردن میزان آلاینده‌های این سوخت‌ها با استانداردهای سازمان بهره‌وری انرژی، از جمله خدمات نگهداری است که در مورد موتورخانه‌های با ابعاد وسیع‌تر مثل مجتمع‌های اداری و تجاری، مجتمع‌های مسکونی و برج‌ها و بیمارستان‌ها، اهمیت و جدیدت بیشتری می‌طلبند.
ساکنین یک ساختمان ممکن است در طول سالیان دست به تغییراتی در حد اضافه کردن یا کم کردن انشعابات آب گرم و یا رادیاتورهای شوفاژ دست زده‌باشند. این مورد در صورتی که با مشورت و نظر یک متخصص انجام نشوند میتوانند با گذشت زمان مشکلاتی را در تامین فشار و حجم مورد نیاز آب گرم و یا کارکرد پمپ‌ها و شیرآلات موتورخانه بوجود بیاورند.
نوسازی موتورخانه
یکی از بهترین راه‌های بهینه‌سازی مصرف انرژی و کاهش آلودگی‌ها، نوسازی موتورخانه های شوفاژ و بکارگیری تجهیزات جدیدتر است. البته نباید فراموش کرد که نوسازی فقط با این هدف انجام نمی‌شود. گاهی نوع ایرادات موتورخانه چنان در کنار یکدیگر قرارمی‌گیرند که در مجموع هزینه تعیمر موتورخانه نسبت به راه‌اندازی موتورخانه‌ای جدید با تجهیزات تازه مقرون به صرفه نیست.
نگهداری موتورخانه
مجتمع‌های بزرگ مسکونی و یا اداری و تجاری معمولا، با تیم‌های متخصص در زمینه تاسیسات قراردادهای طولانی مدت برای نگهداری و بازرسی منظم موتورخانه دارند. در این موارد، با توجه به تعداد واحدها و انشعابات مجتمع و همچنین شرایط فصلی جاری، دفعات بازدید در ماه تعیین می‌شود. البته بسیاری از مجتمع های بزرگ دارای نیروهای مقیم تعمیراتی و تاسیساتی هستند که در صورت بروز اشکالات فنی به صورت به رفع ایراد اقدام می‌کنند.
